700.000 £ değerindeki rüya evine taşındığında kulübesinin arkasında Japon budak otu bulan 30 yaşındaki mobilya tasarımcısı, satıcıya başarılı bir şekilde dava açtı ve bitkinin bahçede büyüdüğünü inkar ettikten sonra onu 200.000 £ tutarındaki mahkeme faturasıyla karşı karşıya bıraktı.

30 yaşındaki Jonathan Downing, üç yatak odalı dairesini satın aldı. Ağustos 2018’de 41 yaşındaki Yeminli Mali Müşavir Jeremy Henderson’dan 700.000 £ karşılığında Güney Batı Londra’daki Raines Park’taki varlıklı Prince George Avenue’daki ev.

Edward dönemi teraslı mülkünde kendi evim yapmayı planladığım ve bahçede atölye inşa etmeyi planladığım dünyaca ünlü Chippendale Uluslararası Mobilya Okulu’nda eğitim gören Bay Downing.

Ancak taşındıktan kısa bir süre sonra bahçeyi temizlerken, kulübenin yanında büyüyen büyük bir hypericum perforatum çalısının arkasında Japon düğümlü kamışları keşfetti.

Japon Knotweed, yayılma ve bina yapılarına zarar verme eğilimi ve ondan kurtulmanın zorluğu ve maliyeti nedeniyle kötü şöhretli istilacı bir türdür.

Bay Downing, satış sırasında knotweed’in mülkte olup olmadığı konusundaki yanlış kanıyı suçlayarak Bay Henderson’a keşif nedeniyle dava açtı.

Londra Merkez Bölge Mahkemesi’nin kararında Yargıç Jan Luba KS, Bay Downing’in lehine karar verdi ve Bay Henderson’a 32.000 £ tazminat ve rakibinin 95.000 £’a kadar yasal faturasını ödemesini emretti.

Mahkeme, satış sırasında Bay Henderson’ın “hayır” cevabını verdiğini duydu. mülk hakkında soru soran formda, knotweed çarptı. Formu doldururken doğruyu söylediğine “makul olarak inandığını” iddia etti.

Bay Henderson, Bay Downing’in taşınmasından sonra çalı kesildiğinde, ateş açmadan önce muhtemelen yabani otların büyümesini de durduran büyük çalı nedeniyle düğümlü otu göremediğini iddia etti.

Ancak yargıç, knotweed’in daha önce herbisit ile tedavi edildiğine ve bir zamanlar yaklaşık 2 m yüksekliğe ulaşmış olabileceğine dair kanıtlar duydu.

Olayı açıklayan Bay Downing’in bir uzman olan avukatı Tom Carter, otun muhtemelen en az 2012’den, Bay Henderson’ın mülke taşınmasından üç yıl önce bahçede olduğunu söyledi.

Bay Carter, 2018’de satış gerçekleştiğinde, Bay Henderson “düğüm otunun mülkte olmadığını ve bu nedenle yanlış beyanda bulunduğunu kesin olarak belirtmeye karar verdi” dedi.

Bay Downing, tesisin araştırma ve kazı masraflarını karşılamak için 32.000 £ dava açtı ve evinin değerindeki düşüş, knotweed istilasına neden oldu.

Avukatı, Bay Henderson’ın satıcı formlarını doldurduğu sırada budak otunun bulunmadığına dair “makul bir inanca” sahip olduğuna dair hiçbir şekilde kanıtlayamayacağını söyledi.

“Davalı, o mülkün knotweed’den etkilenmediğine inanmak için makul gerekçeleri olduğunu belirtme yükünden kendisini kurtaramaz” dedi.

Bay Downing, ifadesinde yargıca, eğer Bay Henderson, mülkün budak otu tarafından etkilenip etkilenmediği “bilinmiyor” demiş olsaydı, bununla ilgileneceğini söyledi.

Ancak Bay Henderson kendi ifadesinde, bahçesinde yosun olabileceğini düşünmesi için hiçbir neden olmadığını söyledi.

“Orada üç yıl yaşadım ve bahçede oldukça fazla zaman geçirdim ve ilmek otu görmedim” dedi.

“Taşındığımda bir bilirkişi raporu aldım ve budak otu bulamadım.

“Kimse benim için bir düğüm otu tanımlamadı ve ben hiç bir düğüm otu görmedim.

Ana sebep gizli bir çalıydı ve çalının ona müdahale etmiş olması muhtemeldir.

Yargıç Luba, kararında, “Sn. Henderson bana bahçesinde gerçekten Japon düğümlü otu olmadığına inandığını söyledi. Nasıl göründüğünü biliyordu ve orada olduğu üç yılda hiçbirini görmedi. Annesi hevesli bir bahçıvandı ve ona Japon dağcı hakkında rapor vermemesini istedi.

“Önceki sahiplerden hiçbiri ona Japon budak otundan bahsetmedi ve hiçbir komşunun bahçesinde Japon budak otu yoktu.

“Bu kanıt tek başına olsaydı, beni tamamen tatmin ederdi. Japon knotweed mülküne sahip olmadığına dair makul inancından”.

Ancak, Bay Henderson’ın davasının, “dağcının saklandığı ahırın arkasında ne olduğunu bilmediğini” kabul etmesiyle baltalandığını söylemeye devam etti.

Yargıç, düğüm otu filizlerinin bir noktada iki metre yüksekliğe ulaşmış olabileceğini ve “komşu bir bahçenin üzerinde belirmiş” olabileceğini öne süren ortak düğüm otu uzmanı tarafından verilen kanıtın Bay Henderson’ın hikayesine duyduğu güveni “şoke ettiğini” söyledi. ”.

Paston’da bir noktada yabani otun herbisit ile işlendiğine dair kanıtlar da vardı.

“Tek ortak uzmanın görüşü, Japon düğümlü otunun büyümesinin bahçede görülebileceği yönünde,” diye devam etti.

Kendi kendime, Bay Henderson’ın Japon Dağlılarının mülk üzerinde hiçbir etkisinin olmadığına gerçekten inanıp inanmadığını soruyorum. Bunun bir yük olduğunu öğrendiği için mutlu değilim.

“Yanlış yapsam ve cevaba içtenlikle inansa bile, bunu yapmak için makul gerekçeleri olduğunu bana göstermedi.

“Davalı, kararlaştırılan zararların toplamından davacıya karşı sorumludur.”

Bay Henderson’a 32.000 £ artı 65.000 £ tazminat ödemesi emredildi. Bay Downing’in harcamalarının hesabına 21 gün içinde. Ayrıca yasal masraflarını da karşılaması gerekecek.