Arazi Güven nedir? Nasıl çalışır. Türler ve Örnekler

Bir mülkünüz varsa, muhtemelen arazi tröstlerini duymuşsunuzdur. Bu yazıda, arazi tröstlerinin temellerini, farklı türlerini, faydalarını ve dezavantajlarını tartışacağız. Ayrıca, ihtiyaç duymanız durumunda bir arazi tröstü oluşturma adımlarında size yol göstereceğiz.

Arazi Güven nedir?

Bir arazi tröstü, bir arazi sahibinin bir gayrimenkul parçasının mülkiyetini, unvanını elinde bulunduran bir mütevelliye devrettiği bir düzenlemedir. Güvenin türüne ve şartlarına bağlı olarak, mütevelli, mülkü yönetme sorumluluğunu üstlenir. Mülkün gerçek sahibi veya hibe veren, mülkün yasal sahibi olmaksızın lehtar olarak kalır.

Bir Arazi Güveni Nasıl Çalışır?

Farklı arazi tröstleri veya emlak tröstleri ile tanıştığınızda, bir arazi tröstünün nasıl daha iyi çalıştığını anlayacaksınız. Şimdilik, bir arazi tröstünde mütevellinin mülkün yasal mülkiyetine sahip olduğunu, hakkaniyete uygun herhangi bir menfaatin ise yararlanıcıya ait olduğunu söylemek yeterli olacaktır. Yararlanıcı, yasal sahibi olmasa da, mülkün nasıl yönetildiği üzerinde kontrolü elinde tutar ve mülkü kullanma ve satma hakkını saklı tutar.

Arazi Güvencesi Türleri

En yaygın arazi tröstü türleri Tapu Sahibi Arazi Tröstleri (THT’ler), Koruma Arazi Tröstleri (CLT’ler) ve Topluluk Arazi Tröstleri’dir (CLT’ler). Her birinin nasıl çalıştığını hızlıca inceleyelim.

Tapu Sahibi Arazi Güvencesi (THT)

Bir THT, konsept ilk olarak 1800’lerde Chicago’da kullanıldığından Illinois Land Trust olarak da bilinir. Yasa, arazi sahiplerinin mülk sahibi oldukları yerde oy kullanmalarını yasakladı. Arazi sahipleri, bu yasayı atlatmak ve oy haklarını korumak için, arazilerinin mülkiyetini tröstlere devretmek için THT’yi kullanmaya başladı. Şimdi, gizlilik ve sorumluluk koruması için kullanılıyor. Tapu sahibi bir arazi tröstü tarafından sahip olunan bir arazinin tapu senedinde, bireysel malikin ismi yerine tröstün adı görünür. Mütevelli, mülkü koruma ve güvenden faydalananların isteklerini yerine getirme sorumluluğunu üstlenir.

Koruma Arazi Güven (CLT)

Adından da anlaşılacağı gibi bir CLT, doğal kaynakları, açık alanları, tarım arazilerini, tarihi yerleri ve ekolojik veya kültürel öneme sahip diğer alanları korumak ve muhafaza etmek için kurulmuş bir arazi tröstüdür. Bir arazi sahibi, bu arazilerin değerini bozacak herhangi bir şekilde geliştirilmekten veya değiştirilmekten korunmasını sağlamak için bir CLT kullanabilir. Güven, toprağı ebediyen korur. Genellikle, bir koruma arazisi güveninde, mal sahibi araziye ve onun bir kısmına ilişkin belirli haklardan feragat etmek zorundadır.

Bir CLT örneği, arazi edinen ve parklar, patikalar ve diğer korunan alanlar oluşturmak için topluluklarla birlikte çalışan The Trust for Public Land’dir.

Topluluk Arazi Güveni

Düşük gelirli ailelere uygun fiyatlı konut sağlamak için bir Community Land Trust kuruldu. Güven, araziyi satın alır ve mülk üzerinde bulunan evleri nitelikli alıcılara satar veya kiralar. Güven, gelecek nesiller için evlerin karşılanabilirliğini sağlamak için arazinin mülkiyetini elinde tutar.

Land Trust’ın Amacı Nedir?

Arazi tröstlerini kurmanın amaçları hakkında zaten bir fikir oluşturdunuz. Amaç gerçekten arazi güveninin türüne bağlıdır. Arazi sahiplerinin anonimliğini korumak için tapu sahibi bir güven kullanılırken, bir arazi parçasını belirli bir biçimde tutmaktan bir koruma arazisi güveni sorumludur.

Ayrıca Okuyun – İşletmelerde Marjinal Analiz Nedir? Örneklerle Açıklanmış

Bir Arazi Güveninin Faydaları Nelerdir?

Arazi tröstlerinin birincil faydalarından bazıları

anonimlik:

Bir THT, arazi sahiplerinin anonimliğini korumasına izin verir. Sahibinin mahremiyetinin korunmasına yardımcı olur.

koruma:

Koruma arazisi tröstleri, tarihi, kültürel ve ekolojik açıdan önemli alanların korunmasında hayati bir rol oynamaktadır.

Probate Kolaylığı: Bir arazi tröstü, veraset atlayarak mülkün arazi sahibinin mirasçılarına devrini basitleştirir.

Vergi indirimi: Koruma amaçlı bir arazi vakfına bir arazi parçası bağışlamak, vergide büyük kesintilere neden olabilir.

Arazi Güvenlerinin Dezavantajları Nelerdir?

Bu bölümde, genellikle faydaların gölgesinde kalan arazi tröstlerinin potansiyel dezavantajlarını tartışacağız.

Gizlilik Garanti Edilmez: Bir arazi tröstü kullanılarak elde edilen anonimlik, bir mahkeme emriyle kolaylıkla delinebilir. Bu nedenle, gizlilik garanti edilmez.

İtfa Hakları Kaybedildi: Diyelim ki bir arsa tröstü altındaki bir arsa ipotekli ve bir temerrüt var, mal sahibi itfa hakkını kaybediyor.

İkincil Piyasa Kredilerine Uygun Olmayabilir: İkincil piyasa borç verenlerinin, arazi tröstleri tarafından tutulan arazilere karşı kredileri reddetmesi yaygın bir durumdur.

Koruma Arazisi Vakıfları Nasıl Suistimal Edilebilir?

Koruma arazisi tröstleri, doğal kaynaklar ve kültürel değerlere sahip alanlar için koruma sağlar, ancak kötü amaçlarla da kullanılabilirler. Örneğin, koruma amaçlı arazi tröstleri, hiçbir ekolojik veya kültürel değere sahip olmayan mülklerin vergilerini düşürmek için CLT’lere arazi bağışlayan mülk sahipleri tarafından sıklıkla suistimal edilmektedir. Arazi sahiplerinin golf sahalarını CLT’lere bağışladığı birçok yüksek profilli vaka olmuştur. Bir CLT’nin bu tür kullanımına “yeşil yıkama” denir. Bir koruma arazisi güveninin gerçek amacını tamamen baltalıyor.

Arazi Vakfı Nasıl Oluşturulur?

Aşağıdaki adımları kullanarak bir arazi tröstü oluşturabilirsiniz.

1. Güvenin amacını belirleyin

2. Bir mütevelli seçin

3. Bir güven sözleşmesi taslağı hazırlayın

4. Mülkiyetin mülkiyetini vakfa devretmek

5. Güveni finanse edin

6. Mülkü güven anlaşmasının şartlarına göre yönetin.

Çözüm

Arazi tröstleri, hem olumlu hem de olumsuz pek çok potansiyele sahip, yararlı ve güçlü araçlardır. Arazi sahiplerine çok para kazandırabilir. Ünlü bir şekilde, Walt Disney Corporation, bir otel inşa etmek için bir arazi parçası satın almak için arazi güvenini elinde tutan bir unvan kullandı. Satıcı, alıcının gerçek kimliğini bilseydi, fiyatı yükseltebilirdi. Yine de, arazi tröstlerinin sağladığı anonimliğin mutlak olmadığını ve arazinizde olanlardan sorumlu olduğunuzu unutmamalısınız.