Ev sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Bunların arasında: daha fazla özgürlük, daha fazla mahremiyet ve daha fazla alan. Bu kadar çok insanın ev sahibi olmayı büyük bir yaşam hedefi olarak takip etmesi şaşırtıcı değil. Ve ev sahipleri ipotek ödemelerini yaptıkça, ev sahibi olmanın başka bir faydası şekillenmeye başlar: eşitlik.
Bilmeyenler için eşitlik, bir eve hala borcunuz olan şey ile evin değeri arasındaki farkı ifade eder. Örneğin, evin değeri 250.000 ABD Doları ise ve ipotek için 100.000 ABD Doları kaldıysa, evinizin öz sermayesi 150.000 ABD Doları olacaktır.
Ev sermayesi önemlidir çünkü cebinizde paraya çevrilebilir. Dahası, ev sahiplerinin evlerinde hakkaniyete erişmelerinin birçok yolu vardır. Bunu akılda tutarak, evinizin öz sermayesinden yararlanmanın altı yoluna bir göz atalım:
Ana Sayfa Hisse Senedi Kredileri
Konut kredisi oldukça basittir. Ev sahipleri, bir bankadan kredi almak için evlerinin öz sermayesini teminat olarak kullanırlar. Kredi tutarının, mevcut toplam öz sermaye miktarı olması gerekmez; ev sahipleri istedikleri kadar çok veya az borç alabilirler. Bununla birlikte, orada borç verenlerin sayısı göz önüne alındığında, ev sahiplerinin konut kredisi için başvururken seçici olmaları önemlidir. Çoğu zaman en iyi seçenek, kişisel bankanızdan veya orijinal ev kredisinin ödünç alındığı bankadan geçmektir.
Ana Sayfa Hisse Senedi Kredi Limiti (HELOC)
Ev rehni kredisi, ev rehni kredisi ile neredeyse aynıdır, ancak birkaç önemli fark vardır. Bu farklar, normal krediler ve kredi limitleri arasındaki farklarla aynıdır; Bir kredi almak yerine, değeri evinizdeki öz sermayeye bağlı olan bir kredi limitine erişim kazanıyorsunuz. Faydasına HELOC’ler ev sahiplerinin, bireysel borçlanma temelinde kullanmak yerine, zaman içinde uygun gördükleri şekilde evlerinin öz sermayesinden yararlanmalarını sağlamalarıdır.
Ters İpotek
Tersine ipotek seçenekleri onlarca yıldır var, ancak sundukları konusunda hala bir kafa karışıklığı var. Adından da anlaşılacağı gibi, ters ipotek, aylık bir ödeme için evinizdeki öz sermayenin ticaretini içerir. Ters ipoteklerin birincil yararı, esas olarak evinizi satmanıza ancak orada yaşamaya devam etmenize olanak sağlamasıdır. İşin püf noktası, hak kazanmak için 65 yaşında veya daha büyük olmanız gerektiğidir. Ayrıca, mirasçılarınız evi tamamen geri almaya veya yeni bir ipotek almaya karar vermedikçe, evin mülkiyeti ölüm üzerine borç verene geçer.
Satış-Geri Kiralama (SLB)
Ev sahiplerinin halihazırda sahip oldukları evi satmadan önce kolayca yeni bir ev satın alabildiği zamanlar vardı. Sonra yüksek faizli ipotek krizi yaşandı ve bankalar hala mevcut bir ipoteğe bağlı olanlar için ev kredilerini onaylama konusunda ürkek hale geldi. Çözüm – çoğu için – olarak adlandırılan bir şeydir. satış geri kiralama sözleşmesi seçenek. Bir SLB, ev sahiplerinin mevcut evlerini satmasına ancak orada yaşamaya devam etmesine izin vererek, bu arada onlara yeni evler için alışveriş yapma esnekliği verir.
Nakit Çıkışı Yeniden Finansmanı
Nakit ödemeli yeniden finansman seçenekleri, öngörülebilir bir gelecekte evlerinde kalmayı planlayanlar için harikadır. Esasen ev sahiplerinin, ideal olarak daha düşük bir faiz oranıyla ipoteklerine yeniden başlamalarına izin veriyorlar. Biriktirdikleri öz sermaye daha sonra onlara iade edilir ve bu, ev onarımlarından okul ödemelerine ve denizaşırı tatillere kadar hemen hemen her şey için kullanılabilir.
Evini Satmak
Evinizdeki eşitlikten yararlanmanın en basit yolu, evinizi satışa çıkarmak ve en iyi teklifi beklemektir. Öz sermayenin kendisi hiçbir zaman doğrudan kullanılmasa da, evin satışı, ev sahibinin her doları eksi bankaya olan borcunu almasıyla sonuçlanır. Yeni bir ev satın almak istiyorsanız ancak mevcut evinizi satmadan bunu yapacak teminatınız yoksa SLB’ler hala gidilecek yol olsa da, geleneksel bir satış, kiralık ev için küçülmeyi planlayan kişiler için idealdir, ki bu genellikle bir durumdur. emekliliğe hazırlananlar için
Ev sahibi olmak birçok avantajla birlikte gelir. Bunların arasında zaman içinde özkaynak birikimi vardır. Evinizin eşitliğinden yararlanmanın en iyi yolu duruma bağlıdır. Aralarından seçim yapabileceğiniz pek çok seçenek arasından, yaşam hedeflerinize uygun birini bulacağınızdan emin olabilirsiniz.
Kaynak : https://www.thenexthint.com/how-to-tap-into-your-homes-equity/20879/