Sorunsuz Mülk Kiralama Yönetimi için Temel Stratejiler Nelerdir?


Kiralık bir mülkü yönetme stratejileriniz başarınızı etkileyebilir. Sorunsuz bir şekilde ilerlemesini istiyorsanız, belirli politikalara ve prosedürlere ihtiyacınız var. Bu, sizi gereksiz işlerden ve yolun aşağısındaki zorluklardan kurtarabileceğinden, en baştan belirli temellerin atılmasını içerir. İşte mülk kiralamalarınızı doğru şekilde yönetmenize olanak sağlayacak bazı stratejiler.

Kiranızı belirlerken tatlı noktayı bulun

Kirayı belirlerken bölgedeki diğer fiyatları da göz önünde bulundurmalısınız. Sizinkine benzer yaş, boyut ve kondisyondaki özelliklere bakmanız gerekir. Gerçekçi olarak talep edebileceğiniz en yüksek fiyatı belirlemeniz gerekir, ancak bu yine de dikkat çekmek için yeterince düşük. Fiyatınız doğruysa, iyi kiracılar çekecek ve boşluk oranlarınızı düşük tutacaksınız. Çok düşükse, işinizi karlı hale getirmekte zorlanacaksınız.

Bölgenizdeki mülk yöneticileriyle iletişime geçmek, kiranızı belirlemeye çalışırken yardımcı olabilir. Evernest, RPM, Rock Point ve Steven Rentals teklifi Chattanooga’da mülk yönetiminde uzman yardımı. Mülkünüzün ne kadara kiralanacağını bilmek istiyorsanız, ekip size ücretsiz bir rapor gönderecektir.

Ev sahibi/kiracı yasaları hakkında bilgi sahibi olmak

Kiralık mülkleri yönetmek, bir ev sahibi olarak uymanız gereken çeşitli düzenlemeler olduğu anlamına gelir. Hangi federal, eyalet ve yerel yasaların sizi etkilediğini bilmelisiniz. Yasa sık sık değişir ve sizi pahalı davalara maruz bırakabilecek yasaları ihlal etmediğinizden emin olmak istiyorsanız güncel kalmanız gerekir.

Ev sahibi olarak belirli sorumluluklarınız ve kiracılarınızın belirli hakları vardır. Özellikle başvuranların taranması, güvenlik teminatlarının ele alınması ve kiracıların tahliyesi için geçerli olan yasalar vardır. Örneğin, öznel kiralama kriterlerini kullanarak başvuranları reddedemezsiniz.

Hava geçirmez bir kiralama sözleşmesi oluşturun

Kira sözleşmeniz, kiralama süresi, kira tutarı, gecikme ücretleri, mülk adresi vb. tüm detayları içermelidir. Ev kurallarını belirtmeli ve açıkça tanımlamalıdır. sorumluluklar ve haklar. Kiracı ile yapılan kira sözleşmesini incelerseniz ve tüm noktaların net bir şekilde anlaşıldığından emin olursanız yanlış anlamaların önüne geçmiş olursunuz.

İlk kez bir kira sözleşmesi hazırlıyorsanız, bir avukatın ona bir göz atması en iyisidir. Önemli bir şeyi atladığınızı bulmak istemiyorsunuz ve bunun yasalara uygun olduğundan emin olmak istiyorsunuz.

Kiracıları uygun şekilde tarayın

Zamanında ödeme yapmayan, sözleşme şartlarına uymayan veya en kötü ihtimalle mülkünüze zarar veren kötü kiracılardan kaçınmak istiyorsunuz. Bunu nasıl önleyebilirsiniz? Tek yol kiracıları düzgün bir şekilde taramak. Maaşlarını doğrulamanız, kredi kontrolleri yapmanız, referanslarını kontrol etmeniz ve geçmiş kontrolü yapmanız gerekecektir. Kiracılar taranırken tutarlılık önemlidir. Ardından, onları incelerken tüm kiracılara eşit davrandığınızı gösterebilirsiniz.

Devlet yasaları, güvenlik mevduatlarının nasıl ele alınacağı konusunda büyük ölçüde değişebilir. Birçok eyalet, ev sahiplerinin güvenlik mevduatlarını ayrı hesaplarda tutmasını ister. Bazıları, ev sahiplerinin kiralama süresinin sonunda faizli bir depozito iade etmesi gerektiğini belirtir.

Kira tahsilatına öncelik verin

Bir ev sahibi olarak karlılığınız, her ay kirayı zamanında tahsil edebilmenize bağlı olacaktır. Kiracılara iyilik yapmaya başladığınızda, tekrar yola çıkmaları zor olabilir. Kirayı zamanında alma konusunda ciddi olduğunuzu göstermek için sürekli olarak geç ücretler almanız gerekir. Hatta son ödeme tarihinden önce kira ödeyen kiracıları indirimle ödüllendirmeye bile başlayabilirsiniz.

Kiracı taleplerine anında yanıt verin

Bir ev sahibi olarak, mülkünüzde ters giden bir şeyi düzeltmek sizin sorumluluğunuzdadır, örneğin bir sıhhi tesisat sorunu. Birçok kiracı, bir mülkten ayrılma nedenlerini, ev sahiplerinin sorumluluklarını yerine getirmelerini sağlamakta sorun yaşaması olarak belirtir. Sonunda mükemmel olmaktan uzak koşullarda yaşayabilir ve mümkün olan en kısa sürede hareket edebilirler. Beklenmeyen onarımları karşılamak için bir acil durum fonunuz olmalıdır.

Rutin bakım yapın

Ayrıca, değerini kaybetmemesi için düzenli bakım yapmak ve mülkünüzü iyi durumda tutmak için paraya ihtiyacınız olacak. Bu, bahçe işleri yapmayı, olukları temizlemeyi, ağaçları budanmış halde tutmayı ve HVAC filtrelerini değiştirmeyi içerecektir. Bakım yapmayı düşündüğünüzde kiracılarınıza uygun bir bildirimde bulunmanız gerekir. Çoğu eyalette, kiracılara en az 24 saat önceden haber vermeniz gerekir.

Çözüm

Kapsamlı bir kiracı tarama sürecinden kirayı zamanında tahsil etmeye kadar, kiralık mülkleri yönetme şeklinizi geliştirmek için kullanabileceğiniz birçok strateji vardır. Günümüzde birçok mal sahibi, yatırım fırsatlarına odaklanabilmeleri ve portföylerine yeni mülkler ekleyebilmeleri için onları yönetimin günlük sorumluluklarından kurtardığı için mülk yönetimi şirketlerini kullanmayı tercih ediyor.


Kaynak : https://www.thenexthint.com/what-are-key-strategies-for-smooth-property-rental-management/15172/

Yorum yapın